Kredi kullandırma,mevcut kredi limitlerinin arttırılması ,Kamulaştırma, özelleştirme, kamu ve özel taşınmazların satışı, kiralanması ve ipotek süreçlerinde gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi, bütün taraflar açısından önemli bir basamaktır. Değerlemenin doğru ve güvenilir olarak yapılması ve uluslararası standartlara uygunluğu, sürecin daha sonraki aşamalarında ortaya çıkabilecek sorunları en aza indirgemek açısından zorunludur.Değerleme, bireysel yatırımcıların yapmayı düşündükleri gayrimenkul yatırımlarının tüm yönleriyle incelenerek mevcut ve muhtemel getirilerinin riskleriyle birlikte analiz edilmesi kar/zarar oranlarını önceden tahmin edilmesi için mutlak bir gerekliliktir.

Şirketimiz, tanımlanan tüm kullanıcılar için S.P.K. Lisanslı Değerleme Uzmanları tarafından diğer meslek disiplinlerden de görüş alınarak İŞ AKIŞI PLANI na uygun değerleme yapmaktadır. Hizmetlerimizden faydalanan tüm kullanıcılar tanımladıkları hizmet talebi için doldurdukları Talep Form ‘u işleme alınarak kendilerine verilen rapor numarasından hizmet taleplerini takip etmektedirler.

1.Gayrimenkul değerleme hizmetlerimizi;
BANKALAR İÇİN;
Kredi verecekleri tüm bireysel ve kurumsal müşterileri için teminat olarak ipotek alacakları gayrimenkullerin mevcut durumlarının tespiti,olası riskleri,yasal ve hukuki durumları ile değerinin tespit edilmesi,
Ellerindeki gayrimenkullerin veya gerçekleşen risklerin teminatları olan gayrimenkullerin satışa hazırlanması,
Özel projeler için risk analizi ve değer tespiti,

ŞİRKETLER İÇİN ;
Bayilerinden aldıkları veya alacakları gayrimenkul ve ona bağlı hakların değerlerinin tespiti ve risk analizleri ile mevcut durumlarının tespiti,
Bilançolarındaki gayrimenkullerin değerlerinin güncellenmesi,olası imar ve piyasa değişmeleri için alınacak pozisyona karar verme süreçlerinde destek hizmetleri,
Gelir getiren gayrimenkullerin kiralanması ve değer değişimlerinin izlenmesi ve karar verme süreçlerinde destek hizmetleri,
İhtiyaçları için satın alacakları gayrimenkuller için yer seçimi,karar aşamalarında mevzuat ve hukuki durumlarının analizi,en iyi teklifin hazırlanması,

BİREYSEL KULLANICILAR İÇİN;
İhtiyaçları için satın alma, satış, miras, boşanma, yatırım amaçları, tasarruf amacıyla elde tutma , en etkin ve en verimli kullanıma karar verme geleceğe yönelik kararların alınmasında destek hizmetleri,

PROJE GELİŞTİRİCİLER / GYO’LARI VE DİĞER YATIRIMCILAR İÇİN
Mevcut durum tespiti, imar durumu incelemesi, komşuluk çevresi incelemesi, talep analizi, arazi piyasası ve değer tespiti, satın alma stratejileri oluşturma

KAMULAŞTIRMA YAPAN KULLANICILAR İÇİN
Kamulaştırma Hizmetleri: Arazi, arsa, bina ve diğer varlıkların bedellerinin parsel düzeyinde takdir edilmesi ve raporlanması,

İdare İşlemlerinin Savunulmasına Yönelik Hizmetler: Kamu kuruluşlarının emlak, kamulaştırma, imar ve çevre birimlerine hukuki danışmanlık verilmesi, adli ve idari yargı ile uluslararası mahkemelerde savunmaya yönelik destek hizmetleri,

Kamu Taşınmazlarının Satışı: Kamu taşınmazlarının satış bedellerinin takdiri ve optimum satış stratejisinin geliştirilmesi,

Özelleştirme Hizmetleri: Özelleştirilecek işletme, arazi ve yarım kalmış tesislerin bedellerinin takdiri ve özelleştirme yöntemlerinin geliştirilmesi,

Hazine/vakıf arazileri, binalar ve işletmelerin kira bedellerinin araştırılması,

Kamulaştırma dosyalarının hazırlanması ve adres araştırma adli destek hizmetleri,
Yatırım projelerinde güzergah seçimi ve aplikasyon hizmetleri,

KAMU KURUM VE KURULUŞLARI İÇİN;
İhale dosyalarında
Gayrimenkul satış,kiralama,kamulaştırma,en uygun kullanım ve yap işlet devret uygulamalarının uygunluğu,proje seçiminde bölgesel gereklilik ve uyum,en etkin ve verimli kullanım tespitinin yapılması,proje izleme ve denetlenmesi,kentsel dönüşüm tekliflerinin değerlendirilmesi,arazi kullanım planlamalarının teklife hazırlanması ve yapılan tekliflerin değerlendirilmesi,yapılan tekliflerin en uygun olanın seçimi gibi benzer konularda hizmet sunmaktayız

2.Pazar Araştırması
a-Arz ve Talebe Yönelik Pazar Araştırması
Gayrimenkul ve ona bağlı hak ve menfaatlerden en yüksek getiriyle yararlanmak üzere gerçekleştirilmesi düşünülen projelerin satış,kiralama ve belli bir süre elde tutmak için Pazar araştırması yapılması ve piyasanın gerçek talebi için arz’a karar vermek üzere hizmet sunmaktayız.
-Konut pazarı, ofis ve alış veriş merkezleri planlaması,diğer ticari ve sanayii alanlarındaki hareketlerin izlenmesi ve düzenli olarak raporlanması;
-Kentsel dönüşüm takibinin yapılması
-Orta ve uzun vade stratejik planlama ;
-Kısa vadeli kararlara hızlı ve etkin hareket edilmesi için destek hizmeti sunmak bizim işimiz.

b-Gayrimenkul Arzı’nın Tüketime Etki Araştırması
Barınma ,alış veriş, yenileme, değişen yaşam standartlarına uygun mal ve hizmet üretmek için firmaların ;üretim ,satış ve teknik hizmetler planlamasına destek hizmetlerimiz profesyonelce raporlanmaktadır.

c-Firmalar İçin Alan Seçimi ve Gayrimenkul Edinmelerine Destek Hizmetleri
Mağaza,korner ,açmak için yer seçimi, satın alma ,kiralama hizmetleri için piyasa verilerine uygun hareket etmek üzere planlama ve strateji tespit etmek.En uygun cadde ,sokak,nokta bazında doğru seçim yapmak satış grafiğini etkilemektedir.Ayrıca bayiinin veya temsilci firmanın bu konudaki seçimlerinin denetlenmesi ve raporlanması önemli bir unsurdur.Kentlerde bu seçimlerin süratli ve diğer riskleri de içeren kararları vermek için uzmanlarımızın incelemeleri ile oluşan ve denetlenmiş raporlama hizmetlerimizden yararlanılabilir.

3.Yapılabilirlik Etütleri
Her kullanıcı talebine karşılık ;hedeflenen,proje teklifi için ve mevcut durumda mülkün tüm tasarruf biçimleri için a-yasal b-ekonomik c-fiziki yapılabilirlik etütleri yapmakta bu etütleri profesyonel teknikler ile raporlamaktayız.
Değişen ekonomik koşullar ve yasal mevzuat sınırları bilinmeden gayrimenkul üzerindeki tasarrufların herkesçe aynı anlamda kullanılacak fiziksel yapılabilirliği ortaya konamaz. İstenen ve düşünülen projelerin uygulanabilirliği kesinleşmeden de ekonomik göstergelere dönüştürmek mümkün değildir.
Arazi üzerindeki yapılandırmaların her yönüyle incelemek yasal sınırlandırmalar içerisindeki yapılabilirliği uzman kadromuz tarafından tespit edilerek talep sahibine yazılı,sözlü ve elektronik ortamda raporlanmakta, istenirse periyodik olarak güncellenmektedir.

4.Proje İzleme Değerlendirme/Denetleme
Arazi ve üzerindeki yapılandırmaların satış ,kiralama veya kullanımına yönelik yapılan proje hedeflerinin gerçekleşmesi için sorun ve çözümleriyle birlikte izlenmesi , uygulama birimlerine denetleme hizmeti verilmesi başarıyı artıracaktır.
Kamulaştırma ve kentsel dönüşüm projelerinde en az sorunla süretle çalışmak için izleme ve denetleme hizmetleri vermekteyiz.
Projelendirme öncesi ve sonrasında kritik karaların alınması ,mülkiyete yönelik tespit ve mülk sahipleriyle görüşme ve görüşmelerin denetlenmesi projenin uygulama süresini azaltacak stratejik takip yapılması verimi arttıracaktır.
Oluşturulan raporların denetlenmesi ve hukuki süreçlerinde ortaya çıkabilecek problemlere yönelik çözüm üretmek bizim işimiz.Her aşamada izleme,değerlendirme, ve denetleme yaparak en verimli uygulama yapılmasına destek hizmet vermekteyiz.

5.Etkin ve Verimli Kullanma Analizi/ Planlama
Tüm gayrimenkul sahipleri veya tasarrufu elinde bulunduran kullanıcılar, sorunsuz en yüksek gelir ve en düşük riskle mülklerini değerlendirmek ve gerekirse en yüksek fiyata satmak veya kiralamak isterler.olası her durum için en etkin ve verimli kullanım tespit etmek, varsayımların dışında gerçekleşmesi mümkün yasal sınırlar içerisinde derhal uygulamaya koymak, en düşük maliyetle en yüksek getiriyi elde etmek için doğru kararlar almak üzere mülk sahiplerine profesyonel raporlama yaparak destek sunmaktayız.

6.Satın Alma ve Satışa Hazırlama Destekleri
a.Satın almaya yönelik raporlama ,önceden tespit edilmiş alanlarda gayrimenkul araştırması yapmak, hedeflenen satın alma sınırlarını tespit etmek, olasılıkları gözden geçirmek en uygun teklifi hazırlamak ve satın almaya yönelik strateji tespit etmek.
b.Satışa hazırlamak
Satılması düşünülen gayrimenkul için satış kararlarını her yönüyle doğrulanması satış fiyatının tespit edilmesi muhtemel olan birden fazla satış yöntemlerinin birlikte yürütülmesi, alıcıların tekliflerinin değerlendirilmesi gayrimenkul’ün fiziki ve hukuki mevzuata uygun olarak satışa hazırlanması .

7.Kiralama-Kiralamaya Hazırlama
a.Kiralama
Gayrimenkullerin kiracı ve mal sahibi açısından talebe göre farklı sorunlarının çözümü de farklı olacaktır. Özellikle kırılgan bir ekonomiye sahip olan ülkemizde ilk yıl ve takip eden yıllarda en az kira kayıpları veya en uygun kiranın ödenmesi konularında stratejik olmayan kararlarla yapılan anlaşmalar uzun süren ve yıpratıcı hukuki süreçlerden geçen zaman,para ve prestij kayıpları yanı sıra,verimsiz çalışma koşullarına neden olmaktadır.Hem kiracı hem de mal sahiplerini doğru kararlarla en yüksek verimi alacakları yöntemleri seçmeleri ancak ,işi sadece bu alanda çalışmak olan bir uzmanın izleme ve raporlamasıyla mümkündür.Şirketimiz bu alanda uzmanlaşmış ekibiyle hizmet vermektedir.
Mülkün kiralamaya yönelik hazırlanması ve kontrat koşullarının tespit edilmesi, kiralama sonrasında oluşabilecek risklerin analiz edilerek bu risklerin çözümlerinin önceden hazırlanması, uzun yıllar yapılacak kiralamalarda, izleme ve değerlendirmelerin periyodik olarak yapılması hizmetlerimiz arasındadır.

b.Kiralama yöntemlerinin seçimi
Gayrimenkullerin kiracı ve mal sahibi açısından talebe göre farklı yöntemlerle kiralanması gündeme gelebilmekte her iki taraf içinde en uygun seçimi yapmak,istenilen hizmetin tarifine göre hizmet sunulmaktadır.

8.Hukuki Sorunlara Özgün Çözümler ve Destekler
a.Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma süreçlerinde destek hizmetleri,
b.Veraset ve mirasçılık sorunlarının denetlenmesi
c.Vergi problemleri ve çözümleme uygulamaları
d.Medeni hukuk uygulamalarına yönelik sorunlar ve çözümleme uygulamaları
e.Evlenme,boşanma,vasiyet,mal paylaşımı bağış,takas,uygulamaları
f.Şirket gayrimenkullerinin hukuki,vergi,ve imar sorunlarına yönelik izleme ve takip
g.Kiralama problemlerine yönelik destek
h.Ticaret hukukunda gayrimenkul problemleri ve gayrimenkul değerlemeye yönelik hizmetler
ı.Hakemlik hizmetleri