 |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
| |
 |
SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE DEĞERLEME HİZMETİ VERECEK ŞİRKETLERİN KURULCA LİSTEYE ALINMALARINI DÜZENLEYEN
Seri: VIII, No: 35 sayılı TEBLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEYE YÖNELİK YENİ TEBLİĞ TASLAĞI HAKKINDA NE DÜŞÜNÜYORSUNUZ ? LÜTFEN DÜŞÜNCELERİNİZİ VE ELEŞTRİLERİNİZİ YAZINIZ
Ulaşmak
İçin Tıklayınız...
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
A)
ÖZGÜN DEĞERLEME KAMULAŞTIRMADA DEĞERLEME HİZMETLERİNİ
AŞAĞIDAKİ PLANA GÖRE UYGULAMAKTADIR.
KAMULAŞTIRMA PLANI (YAPIM
AŞAMASI)
|
|
|
|
|
ONAYLANMIŞ KAMULAŞTIRMA
PLANI
|
|
|
|
|
TAPUYA ŞERHLERİN VERİLMESİ
|
|
MALİKLERE TEBLİGAT YAPILMASI
|
|
|
ARAZİ
TESPİT ÇALIŞMASI
| |
TAPU
KADASTRO BELEDİYE İNCELEMESİ
| |
DEĞERLEME
TEKNİKLERİNİN SEÇİMİ
|
|
|
KENTSEL
DEĞERLEME UYGULAMASI
| |
KIRSAL
DEĞERLEME UYGULAMASI |
|
|
SAHA
ÇALIŞMALARI VE VERİ TOPLAMA |
|
|
VERİLERİN İŞLENMESİ,DEĞERLENDİRME,TARTIŞMA
|
|
|
DEĞERLEMENİN SONUÇLANDIRILMASI
|
|
|
|
|
|
| |
B)
ÖZGÜN DEĞERLEME KAMULAŞTIRMA UYGULAMASI
SIRASINDA DESTEK HİZMETLERİ VE MAHKEMEYE SUNULAN RAPORLARIN
İNCELENEREK DENETLENMESİNİ; SAVUNMAYA ESAS OLUŞTURACAK
VERİLERİN TOPLANARAK İŞLENMESİNİ AŞAĞIDAKİ DİYAGRAMA GÖRE
YAPMAKTADIR.
| |
BİLİRKİŞİLERİN
RAPORLARININ MAHKEMEYE SUNULMASI VE İDAREYE
TEBLİĞ EDİLMESİ
|
|
|
RAPORLARIN
İNCELENMESİ,DENETLENMESİ VE DEĞERLENDİRME |
|
|
RAPORDAKİ
DEĞERLEME TEKNİKLERİNİN SEÇİMİ,UYGULANMASI,YORUM
VE RAPOR YAZIM TEKNİĞİ BAKIMINDAN İNCELENMESİ
| |
RAPORUN
YASAL YÖNDEN İNCELENMESİ
|
|
|
RAPORUN
DEĞER TAHMİNİNİ İÇİN KULLANILAN TEKNİKLER
YÖNÜNDEN İNCELENMESİ
| |
RAPOR
İÇERİĞİNDE KULLANILAN VERİLERİN UYGUNLUĞUNUN
İNCELENMESİ
| |
RAPORUN
ANALİZ,DEĞER TAHMİNİ VE YORUMLAMA YÖNLERİNDEN
İNCELENMESİ |
|
|
Arazilere>> gelir, Arsalara>>Pazar
ve Binalara>> maliyet- amortsiman
yöntemi ile değer takdiri; Varsa enkaz
bedeli düşülerek kamulaştırma bedeli takdiri;
Taşınmazın boşaltılması sırasında ürün,ağaç
ve varlık bedellerinin tekniğine uygun
takdiri kontrol edilir
| |
Fiyatlar :arazi olarak değerlemesi yapılan
alanlar için alınan ürün satış fiyatları
aylık veya yıllık ortalamalara göre kullanılması;
ilgili bütün kamu kurum ve özel kuruluşlardan
sağlanan verilerin kontrolü; çiftçinin
eline geçen fiyatlar kullanılarak gelir
analizi yapılıp yapılmadığın kontrolü;
Ürün verimi ve Maliyetler'e ilşkin verilerin
ilgili özel ve kamu kuruluşudan veya keşif
sırasında alandan toplanan verilere dayalı
olup olmadığının kontrolü
| |
Araziler için;Değerleme tarihi ve kullanılan
fiyatların ait olduğu yıla ilişkin kontrol;Gelir
analizi ve münavebe sistemleri tekniğine
uygun tanımların kontrolü;kapitalizasyon
faizinin tespiti ve bireysel araziye göre
düzeltilmesinin bilimsel olmasına ilişkin
kontrol,Ürün çeşitlerine göre uygun tekniklerin
kullanımına dair kontrol;arta kalan kısımlarda
değer artışı veya azalmasına yönelik kontrol;Objektif
ölçülerin değerle ilişkili olmasına dair
kontrol;arazi içerisindeki bina ve tamamlayıcı
unsurların maliyet analizi ;Arsalar ve
Konutlar için;Seçilen emsallerin komşuluk
çevresi ile ilişkisi;imar durumu,geometrik
yapısı,kamu hizmetlerinden yararlanma
durumu,yeni yapılandırmalar için uygunluğu,satış
ve/veya teklif fiyatları, satış tarihleri,
en etkin ve verimli kullanım analizi;rekabet
durumları gibi özelliklerin ve raporda
yapılan hesaplamaların maddi hatalarının
incelenmesi
|
|
|
BİLİRKİŞİ
RAPORLARINDAKİ EKSİK VE HATALI KISIMLARA
İTİRAZ İÇİN HUKUK SERVİSİNE DESTEK
|
|
RAPORUN
REDDEDİLMESİ
| |
EK
RAPOR İSTENMESİ |
|
|
| |
| |
|
|
|
|
|
|
